Управление кондоминиумом связано с множеством обязанностей, включая безопасность электрических систем. Один из самых важных вопросов касается проверки систем заземления, которые часто недостаточно учитываются. Но каковы обязанности администратора в этой области? В этой статье мы предоставим практическое и ясное руководство о том, как администратор может выполнять свои обязательства.
Референсное законодательство: Президентский указ 462/01
Президентский указ 462/01, вступивший в силу в 2002 году, регулирует периодические проверки систем заземления, электрических систем в зонах с риском взрыва и защиту от атмосферных разрядов. Эти проверки обязательны на рабочем месте , чтобы убедиться, что системы безопасны и соответствуют требованиям.
Министерство затем выразило своё мнение о проверке заземления в кондоминиумах через циркуляр Протокола MAP No 10723 от 25 февраля 2005 года, заявив, что обязательство проверять заземление существует при выявлении рабочей среды и, следовательно, даже при отсутствии трудовых отношений. Таким образом, работник также включает монтажников, супервайзеров, уборщиков, обслуживающих зданий, работников по обслуживанию смежных систем, оборудования и управляющих зелёными зонами.
Однако в соответствии с поправкой к Президентскому указу 462/01 , принятой в 2020 году, проверки проводятся двумя способами:
- В кондоминиуме, в котором есть работник в строгом смысле, то есть кондоминиум имеет собственную позицию INAIL и, следовательно, свою собственную CIVA. Проверки являются обязательными, проводятся в соответствии с Президентским указом 462/01 и соответствуют единому национальному тарифу.
- Кондоминиум, в котором НЕТ ПОЗИЦИИ INAIL/CIVA: проверки обязательны, как уже видно в примечании MAP. Однако эти процедуры НЕ должны выполняться до аккредитованного сектора Президентского указа 462/01 и, следовательно, не подчиняются единому национальному тарифу.
В кондоминиуме администратор, хотя и не всегда приравнивается к работодателю, может рассматриваться именно таковым при работе работников внутри кондоминиума, например, работников по обслуживанию, уборке или охране. Вот что D. Lgs. 81/08, которая распространяет обязательства по проверкам на среды, в которых выполняются рабочие действия, даже если эти показатели не являются прямыми сотрудниками.
Обязательные проверки, упомянутые в вышеупомянутом циркуляре MAP, всегда должны проводиться квалифицированным органом в соответствии с Президентским указом 462/01, даже если проверки проводятся в неаккредитованной зоне.
Обязанности администратора кондоминиума
Если сбои или несчастные случаи происходят из-за несоответствия системе, администратор может нести ответственность. Это делает проверку не только юридическим обязательством, но и вопросом личной защиты и предотвращения рисков.
Периодичность чеков
Ознакомление с этими техническими требованиями крайне важно для администратора, который должен организовать проверку в соответствии с типом системы и потенциальным риском , присутствующим в кондоминиуме.
Размер наказаний
Наказания, связанные с непроведением проверки систем, могут быть как административными, так и уголовными, в зависимости от серьёзности нарушений.
Административные штрафы: В случае нерегулярного обслуживания заземляющих систем, защиты от атмосферных сбросов или в зонах с риском взрыва штрафы варьируются от €2,500 до €6,400. Кроме того, если во время проверки не будут проведены отчеты о проверках, штрафы могут составлять от €500 до €1,800.
Уголовные санкции: Уголовные наказания предусматриваются за отсутствие проверок в зонах с риском взрыва или неоценку риска молнии. В таких случаях арест предусмотрен сроком от 3 до 6 месяцев. В случае других нарушений, таких как неспособность защититься от риска контакта или скачков, срок отключения может длиться от 2 до 4 месяцев.
Важно помнить, что проверки должны проводиться органами, уполномоченными Mimit, что обеспечивает регулярность и беспристрастность контроля.
Как назначить уполномоченный орган
Чтобы узнать больше, вы можете связаться с нашим контактом службы Мартиной по телефону +39 375 772 1252 или по электронной почте segreteria.dpr462@crinspection.it.